De Vliegerstraat 34 A 02

Een zeer luxe appartement in het centrum van Rotterdam! Het appartement is voorzien van alleen maar luxe.
Het appartement is voorzien van een keuken met vrij uitzicht, een badkamer met alles wat u zoekt, een toiletruimte en het geheel is zeer fraai afgewerkt.

Verder kunt u gebruik maken van drie slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met toegang tot een ruim dakterras (14m²) én met een gezellige gashaard als verbinding tussen de woonkamer en de leefkeuken.
Het appartement is in 2019 geheel gerenoveerd INCLUSIEF de fundering en de isolatie.
De totale woonoppervlakte betreft 119m² en de buitenruimte betreft 19m² (verdeelt onder 5m² op de eerste verdieping en 14m² op de tweede verdieping).

Bijzonderheden:
- Ca. 119 m² woonoppervlakte;
- Ca. 419 m³ inhoud;
- Ca.19 m² gebouwgebonden buitenruimte;
- Bouwjaar 1909;
- Geheel gemoderniseerd appartement (2019);
- CV-combiketel Remeha 2019;
- Geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel D;
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 182;
- Afgekochte erfpacht, zie Move documenten voor meer informatie;
- Oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond
Entree met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Derde verdieping
Via de trapopgang is de lange hal op de derde verdieping bereikbaar.
Deze hal biedt u toegang tot drie slaapkamers, de meterkast, een luxe badkamer, een luxe toiletruimte, een bergruimte met de wasmachine aansluiting en de CV ketel is hier gesitueerd.

De master-bedroom geeft toegang tot een ruime inloopkast en toegang tot een balkon.
Slaapkamer twee (3,43 bij 1,88) is op dit moment in gebruik als trainingsruimte, maar kan ook gebruikt worden als werkruimte of hobbykamer.
Slaapkamer drie (5,18 bij 3,55) is zeer ruim en voorzien van een inbouwkast.

De badkamer is zeer luxe afgewerkt en er kan gebruik gemaakt worden van een dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een designradiator.

Vierde verdieping
De woonkamer is sfeervol door de zichtbare balken in het plafond en door de hoogte krijgt u een zeer fijn ruimtelijke gevoel.
Verder wordt de sfeer volledig door de gashaard die als verbinding staat tussen de woonkamer en de leefkeuken.

De keuken is ook luxe afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Zo kunt u gebruik maken van een vaatwasser, een inductie kookplaat, een hetelucht oven, een afzuigkap en het geheel is afgewerkt met een mooi aanrechtblad.
Verder is de keuken licht door drie dakramen en geeft de keuken tijdens het koken een leuk en vrij uitzicht.

Locatie
Niet alleen het appartement is super, maar ook de locatie. Zo stapt u binnen enkele minuten lopen het centrum in.
Ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik en ligt de metro op twee minuten loopafstand.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.